תשובה: ממוצע רכישות דירה לזוג בישראל היא 1.8 בחייהם ולרוב זו העסקה הכי יקרה שיעשו במהלך חייהם.

אין דירה בישראל שנמסרת ללא ליקויים כך קבע מחקר של הטכניון ולכן יש צורך שמישהו יגיע לדירה שלכם ויתעד את כל הליקויים בזמן אמת. ולא רק ליקויים אלא התרחשויות שיכולות לגרום לליקויים בעתיד הקרוב והרחוק. כמו למשל חור קטן במערכת המים מה שיגרום לכם להוציא אלפי שקלים רק מספר חודשים לאחר מסירת הדירה והקבלן כמובן יטען שהוא כבר מסר את הדירה וזו האחריות שלכם.

בבניה רוויה (בנייני דירות) הקבלן עומד בפני פיתוי של חסכון גדול מכיוון שזה לא פרויקט של בית פרטי ולכן כל חסכון שלו היא פי מספר הדירות בבניין ולעיתים קרובות הדבר בא על חשבון בניה שלא לפי תקן.

מומלץ מאוד להזמין מהנדס בדק בית דירה מקבלן לדירתכם לפני או אחרי מסירה מכיוון שאיתור הליקויים בזמן אמת יסיר מכם את האחריות על רכיבי הדירה והקבלן הוא היחיד שיתמודד עם תוצאות הליקויים וגם עם המשמעויות הכספיות של תיקונם או הבאת בעל מקצוע על ידכם.

תשובה: לרוב לא, כדי להיות איש בדק מוסמך צריך לעשות קורס בדק בית בן 35 מפגשים ולהתחיל לעסוק בתחום. וכדי להיות מהנדס צריך תואר בהנדסה ממוסד אקדמאי שאורכו בדרך כלל 4 שנים ובנוסף הסמכת בדק בית.

טיפ: “דון בדק בית” מתחייבים לבצע בדק בית עם מהנדס בלבד בעל רישיון בדק בית בתוקף

תשובה: עלות בדק בית תלויה ומשתנה מדירה לדירה ובמורכבות הפרויקט.

בפרויקטים סטנדרטיים של קבלנים המחירים הם די קבועים, החל מ1,100 ש”ח לדירות 3 ו-4 חדרים , דירות 5 חדרים 1,300 , דירות גן ופנטהאוז 1,500 ש”ח

בפרויקטים מורכבים שם הקבלן עובד בכפוף למעצבת פנים, הדירה נמסרת עם גינון, ריהוט, מוצרי חשמל ועוד. בדיקת דירה כזו על כל מרכיביה תחל מ-1,500 ש”ח צפונה.

אז כמה עולה בדק בית ומה השירות כולל? השירות כולל בדיקה מקיפה בדירה על כל מרכיביה והנפקת דו”ח ליקויים אשר ישרת את בעלי הנכס מול הקבלן – בכדי שהדו”ח יהיה תקף בבית משפט על הבודק להיות מהנדס בעל רישיון בדק בית בתוקף.

הקבלן יהיה חייב לתקן את כל הליקויים שרשומים בדו”ח ואם לא, דו”ח זה מהווה גם ראיה משפטית.

תשובה:

1. חברה שמתחייבת לעשות בדק בית עם מהנדס מומחה – כיום קל מאוד להשיג רישיון בדק בית (ללא תואר מהנדס) ואת זה ניתן לראות בדוחות לא ממצאים.
2. חייב שתהיה לחברת בדק בית המלצות חיוביות זה משקף את יכולות החברה את שירותיהם ואמינותם.

המלצות יהיו מהגופים שרלוונטיים לכם, אם אתם חברת ביטוח תבקשו מהחברת בדק בית המלצות לגופים שאיתם עברו בעבר או עובדים בהווה. אם אתם דיירים ראו המלצות באתר\גוגל וגם תמיד תוכלו לבקש דוחות לדוגמא או ועדים שאיתם החברה עבדה.

טיפ: אם אתם חברת ביטוח או חברת בניה שעורכת דו”ח בדק בית נגדי בקשו מהחברת בדק בית המלצות ולקוחות מרוצים ואף פירוט זיכויי בית משפט, כך תוכלו להעריך האם החברה מקצועית והישגית.