כל המידע על בדק בית
- חלק 1 - הזמנת מהנדס: מזמינים מהנדס בדק בית לדירתכם - טיפ: אם הקבלן נותן לכם אפשרות למסירה ראשונית (לראות את הדירה לפני קבלת מפתח) אז עדיף להזמין את המהדס בדק בית איתכם באותו היום וכך תוכלו לחסוך תיקונים של הקבלן לאחר שקיבלתם מפתח ואף עברתם כבר לדירה.
- חלק 2 - הנפקת דו"ח: לאחר ביקור מהנדס בדק בית בדירתכם יישלח אליכם תוך עד 48 שעות דו"ח הליקויים של הדירה. יש להעביר אותו לקבלן ע"מ שיוכל לתקן את כל הליקויים בדירה.
-
חלק 3 - וידוא וחתימה: לאחר שהקבלן סיים את כל התיקונים ישנן 2 אופציות:
1 - להזמין מהנדס בדק אשר יבצע סיור נוסף לדירה ויוודא כי כל הליקויים תוקנו ואף יוציא דו"ח נוסף עם הליקויים שתוקנו והליקויים שנשארו (במידה ויש)
2 - הדייר עובר עם הקבלן או שמטעמו, עוברים את כל הליקויים ואכן מאששים וחותמים כי כל הליקויים תוקנו. -
חלק 4 - פיצוי או משפט: חלק זה מתייחס לבעלי נכסים אשר נתנו לקבלן את דו"ח הליקויים אך הקבלן לא תיקן או תיקן אותם חלקית.
להלן שני הדרכים האפשריות:
1 - ישנה בעיה שהקבלן לא יכול לסדר כגון חדר שמידותיו קטנות מהמתוכנן - הקבלן יפצה את הדייר כספית.
2 - ישנן תקלות שהקבלן לא סידר ולא רוצה לפצות כספית - מגישים תביעה בעזרת דו"ח בדק בית חדש המסכם את כל הליקויים שנשארו ובעזרת עורך דין מגישים תביעה לקבלן (לרוב התביעות מפיקות פיצוי כספי גדול יותר מאשר מאופציה א' אך כדאי לזכור שערכאות משפטיות לוקחות זמן)
3 העיקרים לבדק בית
1.פיצוי כספי בפשרה: ישנם ליקויים שהקבלן לא מסוגל לתקן ולכן הוא יעדיף לפצות את הדייר בסכום כספי מאשר להיפגש איתו במשפט.
לדוגמא, ביולי 2023 הגעה בשעה 10:00 לבצע בדק בית בדירה בראשון לציון, בין הליקויים היה ליקוי של מידת חניה לא תקינה ב-9 ס”מ קטנה יותר. בעל הנכס הונחה כיצד לפנות לקבלן והקבלן הציע לו 12,000 ש”ח. הומלץ לו שלא להסכים לסכום כזה ואחרי משא ומתן של 45 דקות בנוכחות בעל הנכס הקבלן ואני, בעל הדירה קיבל 31,000 ש”. וזו רק דוגמא אחת מיני רבות על זיכויים כספיים בפשרה.
2.נזילות סמויות מין העין: ישנן מספר סוגי נזילות אך הגרועה ביותר היא נזילה שסמויה מהעין, כך הדיירים יקבלו חשבונות מים מנופחים על בסיס חודשי מבלי לדעת מה הבעיה ובמיוחד אם זו נזילה בקווי המים המשותפים של הבניין. ולכן שעושים בדק בית נחוץ להזמין מישהו מיומן מקצועי עם ניסיון עשיר בכל רכיבי הבניין שיאתר את כל הליקויים בזמן אמת וייתן את אחריות התיקונים והעלויות לקבלן.
3. תיקון הליקויים: לאחר שאתם מקבלים את דו”ח הליקויים מהמהנדס אתם מוסרים אותו לקבלן והוא מבצע את התיקונים. בתום התיקונים, תחתמו רק על מה שאתם בטוחים שבוצע בצורה תקנית. כגון בעיות צבע, פח וריצוף. אם תרצו להיות בטוחים שהכול בוצע בצורה תקנית תוכלו להזמין ביקור בדק בית חוזר ב70% מחיר.
שאלות ותשובות
תשובה: ממוצע רכישות דירה לזוג בישראל היא 1.8 בחייהם ולרוב זו העסקה הכי יקרה שיעשו במהלך חייהם.
אין דירה בישראל שנמסרת ללא ליקויים כך קבע מחקר של הטכניון ולכן יש צורך שמישהו יגיע לדירה שלכם ויתעד את כל הליקויים בזמן אמת. ולא רק ליקויים אלא התרחשויות שיכולות לגרום לליקויים בעתיד הקרוב והרחוק. כמו למשל חור קטן במערכת המים מה שיגרום לכם להוציא אלפי שקלים רק מספר חודשים לאחר מסירת הדירה והקבלן כמובן יטען שהוא כבר מסר את הדירה וזו האחריות שלכם.
בבניה רוויה (בנייני דירות) הקבלן עומד בפני פיתוי של חסכון גדול מכיוון שזה לא פרויקט של בית פרטי ולכן כל חסכון שלו היא פי מספר הדירות בבניין ולעיתים קרובות הדבר בא על חשבון בניה שלא לפי תקן.
מומלץ מאוד להזמין מהנדס בדק בית דירה מקבלן לדירתכם לפני או אחרי מסירה מכיוון שאיתור הליקויים בזמן אמת יסיר מכם את האחריות על רכיבי הדירה והקבלן הוא היחיד שיתמודד עם תוצאות הליקויים וגם עם המשמעויות הכספיות של תיקונם או הבאת בעל מקצוע על ידכם.
תשובה: לרוב לא, כדי להיות איש בדק מוסמך צריך לעשות קורס בדק בית בן 35 מפגשים ולהתחיל לעסוק בתחום. לעומת מהנדס בדק בית בעל תואר הנדסה וידע נרחב על מערכות הנדסיות.
טיפ: במעמד ההזמנה לבדק בית, מומלץ לוודא ואך לבקש שאליכם הביתה יגיע מהנדס.
בחברתנו יש רק מהנדסים ולכן אין צורך לתאם זאת מראש טלפונית
תשובה: עלות בדק בית תלויה ומשתנה מדירה לדירה ובמורכבות הפרויקט.
בפרויקטים סטנדרטיים של קבלנים המחירים הם די קבועים, 1,200 – 900 ש”ח ל-3 ו-4 חדרים. ו-1,400 – 1200 ש”ח ל-5 ו-6 חדרים.
בפרויקטים מורכבים שם הקבלן עובד בכפוף למעצבת פנים, הדירה נמסרת עם גינון, ריהוט, מוצרי חשמל ועוד. בדיקת דירה כזו על כל מרכיביה תחל מ-1,500 ש”ח צפונה.
אז כמה עולה בדק בית ומה השירות כולל? השירות כולל בדיקה מקיפה בדירה על כל מרכיביה והנפקת דו”ח ליקויים אשר ישרת את בעלי הנכס מול הקבלן.
הקבלן יהיה חייב לתקן את כל הליקויים שרשומים בדו”ח ואם לא, דו”ח זה מהווה גם ראיה משפטית.
תשובה:
- חברה של מהנדס פרטי שמומחה בבדק בית – כך תוכלו ליהנות מבדיקה איכותית ומקצועית יותר, יחס טוב ולווי מעבר לבדיקה.
- חייב שתהיה לחברת בדק בית המלצות חיוביות זה משקף את יכולות החברה את שירותיהם ואמינותם.
המלצות יהיו מהגופים שרלוונטיים לכם, אם אתם חברת ביטוח תבקשו מהחברת בדק בית המלצות לגופים שאיתם עברו בעבר או עובדים בהווה. אם אתם דיירים ראו המלצות באתר\גוגל וגם תמיד תוכלו לבקש דוחות לדוגמא או ועדים שאיתם החברה עבדה.
טיפ: אם אתם חברת ביטוח או חברת בניה שעורכת דו”ח בדק בית נגדי בקשו מהחברת בדק בית המלצות ולקוחות מרוצים ואף פירוט זיכויי בית משפט, כך תוכלו להעריך האם החברה מקצועית והישגית.
